EXCLUSIVITÉ – Maison de 113 m² – 3 chambres, sous-sol complet, dépendance et terrain de 962 m² à DISTROFF À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain et un potentiel d'aménagement supplémentaire ? Avec ses trois chambres, son sous-sol complet, sa pompe à chaleur récente, sa toiture rénovée et sa dépendance, cette maison dispose de nombreux atouts pour accueillir votre famille. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Salon-séjour de 31 m² - Cuisine de 7,80 m² rénovée il y a seulement 2 ans - Chambre spacieuse de 18,50 m² - Salle d'eau de 6,55 m² avec douche à l'italienne - WC indépendant - Cagibi de 3,70 m², idéal pour le rangement ÉTAGE : - Chambre 2 de 12,77 m² - Chambre 3 de 14 m² - Accès à un grenier équipé d'un Velux, offrant un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable ou créer un dressing, sous réserve de faisabilité SOUS-SOL : - Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement - Garage de 30 m² avec porte basculante EXTÉRIEURS : - Belle parcelle de 962 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Dépendance située à l'arrière du terrain, avec dalle béton, idéale pour le stockage, le rangement ou un espace de bricolage - Une place de stationnement LES ATOUTS : - Construction de 1969 - DPE D - 113 m² habitables - Terrain de 962 m² - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée - Pompe à chaleur installée il y a moins d'un an - Toiture refaite il y a environ 7 ans - Cuisine rénovée il y a 2 ans - Double vitrage sur la majorité des fenêtres (une fenêtre en simple vitrage) - Volets manuels (sauf 2) - Isolation du plafond - Dalle béton - Tout-à-l'égout - DPE D - Sous-sol complet avec garage de 30 m² - Dépendance à l'arrière du terrain - Grenier offrant un potentiel d'agrandissement - Taxe foncière : environ 1 300 €/an Une maison offrant de beaux volumes, des équipements récemment rénovés et un grand terrain, avec encore de belles possibilités pour la personnaliser selon vos envies. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km): - AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES : Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.