Maison familiale de plain-pied – Quartier prisé d’Écully – 121 m² habitables + sous-sol de 123 m² Située au calme, en fond d’impasse, dans un secteur résidentiel recherché d’Écully, cette maison familiale de plain-pied développe environ 121 m² habitables, sur une parcelle arborée de 1120 m², avec piscine chauffée et sous-sol complet. Un bien rare offrant confort, volumes et qualité de vie à deux pas des commodités. ⸻ Les + qui font la différence : • Prestations récentes et durables : isolation par l’extérieur, chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires avec revente d’électricité, climatisation • Piscine chauffée, triple exposition, terrain clos avec portail motorisé • Sous-sol de 123 m² : garage 3 voitures, salle de jeux, atelier, cave • Environnement paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces et transports ⸻ Une distribution fonctionnelle et lumineuse L’entrée, avec rangements intégrés, s’ouvre sur une pièce de vie traversante d’environ 33 m², dotée d’une cheminée avec insert, et donne accès à une cuisine indépendante équipée de 14 m². L’espace nuit se compose de : • Deux chambres de 13 et 14 m² avec placards • Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative et dressing • Une salle de bain familiale avec double vasque et baignoire • Un WC indépendant avec lave-mains ⸻ Un sous-sol aux multiples usages Le sous-sol total de 123 m² offre un véritable potentiel : • Garage de 50 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules • Salle de jeux de 25 m² • Atelier de 39 m² • Cave de 9 m² ⸻ Extérieurs soignés et propices à la détente Le jardin, exposé Est-Sud-Ouest, est clôturé, arboré et sans vis-à-vis. Il accueille une piscine chauffée 9x4 m avec pool-house, ainsi que deux grandes terrasses carrelées idéales pour recevoir. ⸻ Performances & confort Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité : • Isolation extérieure • Pompe à chaleur (chauffage + eau chaude) • Panneaux solaires (avec revente) • DPE : B – performance énergétique très appréciable pour ce type de bien ⸻ Localisation idéale - À 300 m des commerces et des arrêts de bus (lignes 19, 89, S15), - À 1 km des accès autoroutiers (M6 / Périphérique Nord), - Environnement résidentiel calme tout en étant proche de toutes les commodités. ⸻