A VENDRE // MAISON AVEC DEPENDANCE ET ATELIER // FLEURAT // À la recherche d'un projet sur-mesure avec de beaux volumes ? Idéalement située entre Guéret et La Souterraine, cette propriété en pierre de 105 m² habitables implantée sur une parcelle de 2 532 m² offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Un bien rare avec de multiple accès indépendants, ce bien est parfaitement adapté pour une vie de famille, une activité artisanale ou la création d'un revenu complémentaire (gîte, logement indépendant). La maison, à réhabiliter selon vos envies se compose : - Au rez-de-chaussée : d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. En prolongement, vous y trouverez également une extension/véranda. - A l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (dont une actuellement en cours de rénovation). - D'un grenier aménageable offrant un potentiel de pièces supplémentaires. A l'extérieure, vous découvrirez : - Un Atelier attenant (Environ 80 m²) : Superbe charpente traditionnelle et plancher bois à l'étage. Il peut communiquer directement avec la maison pour agrandir l'espace de vie et/ou servir de local professionnel / logement indépendant. - Une grange d'environ 60 m² - Un grand jardin avec verger Chauffage & Eau chaude : Installation moderne avec chaudière à granulés, chauffe-eau thermodynamique et double vitrage récent. Prévoir travaux de rafraîchissement global (notamment cuisine, salle de bain et assainissement à mettre aux normes). Connexion directe et ultra-rapide à la N145 (parfait pour rallier rapidement Guéret ou La Souterraine au quotidien) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 102000 euros. Prix hors honoraires : 95500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,81% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscillia Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 991926478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.