Fleury-les-Aubrais – Maison de caractère rénovée, terrain de près de 800 m² sans vis-à-vis Un ado en quête d'autonomie, un parent âgé à garder près de vous, un pied-à-terre à portée de train de Paris ? Cette maison répond à toutes ces envies : dépendance transformable en studio, chambre de plain-pied au rez-de-chaussée et gare de Fleury-les-Aubrais à 10 minutes à pied. Cette maison ancienne allie le charme de l'authentique au confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée et équipée d'une pompe à chaleur, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et un terrain de près de 800 m² sans aucun vis-à-vis, une rareté aussi près des commodités. *Rez-de-chaussée : un espace pensé pour vivre et recevoir* Une véranda vous accueille et permet de laisser chaussures et manteaux avant d'entrer. La pièce de vie, lumineuse, s'organise autour d'une cuisine ouverte : on y prépare le repas tout en profitant de ses invités. Le niveau compte aussi une grande chambre avec vue directe sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. *Étage : le coin nuit* À l'étage, trois chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bain entièrement refaite et d'un dressing. Le palier dessert deux autres chambres, dont une plus petite, idéale en chambre d'enfant, bureau ou pièce d'appoint. Cette organisation sépare clairement les espaces de vie et les espaces de repos. *Sous-sol complet* Un sous-sol sur toute la surface de la maison accueille une buanderie et offre de la place pour une salle de cinéma ou une salle de jeux. *Extérieur et potentiel* Le terrain clos garantit calme et intimité. Une terrasse en bois invite à la détente. La dépendance, transformable en studio, et une partie de terrain constructible ouvrent de vraies perspectives d'évolution, rares pour ce type de bien. *Emplacement* Quartier vivant et bien desservi, avec commerces, banques et services à proximité. Cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel d'agrandissement : un bien rare, à visiter sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.