La maison se situe à proximité du village de Florentin-la-Capelle, dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, avec très peu de voisinage. Terrain et extérieurs • Parcelle d’environ 2000 m² avec mare. • Piscine au sel construite en 2020, dimensions 6x3 m sur 1,20 m de profondeur, équipée d’une pompe à chaleur. • Four à pizza construit récemment. • Garage de 47 m² construit en 2015. Maison et surfaces La maison est de plain-pied et offre une surface habitable d’environ 120 m². Répartition des pièces : • Entrée : 1,87 m² • Salon avec baie vitrée sur la piscine : 25,21 m² • Salle à manger : 7,84 m² • Cuisine ouverte : 13,68 m² • Chambre : 11,18 m² • Salle d’eau : 4,42 m² (à reprendre) • Salle de jeux : 19 m² • Bureau : 10,52 m² • Chambre avec dressing : 13,21 m² • Chambre : 10,65 m² • Couloir : 2,50 m² Espaces annexes (non habitables) : • Cellier : 10,55 m² • Chaufferie : 7 m² • Buanderie : 10 m² Travaux et équipements récents • Agrandissement réalisé en 2015. • Toiture en ardoise. • Chaudière fioul Bosch installée en 2023 pour les radiateurs. • Poêle à bois. • Menuiserie double vitrage avec volets électriques. • Combles isolés par projection. • Carrelage et parquet dans les chambres. Travaux à prévoir • Crépis de l’agrandissement. • VMC dans la salle d’eau. • Quelques mises à jour intérieures. Atouts du bien Maison de plain-pied, environnement agréable et verdoyant, grande parcelle, piscine récente, garage spacieux, équipements modernes, peu de travaux à prévoir. Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.