FONTENAY-SOUS-BOIS (94120) — Quartier Plateau / Victor Hugo — Limite Montreuil Visite virtuelle 3D disponible. Maison familiale de caractère de 135 m² environ édifiée sur 387 m² de terrain clos — 3 chambres, terrasse 35 m² plein sud, sous-sol aménagé avec entrée indépendante. Nichée dans une rue résidentielle du Plateau, à la frontière de Montreuil, cette maison de 1952 se déploie sur trois niveaux. Double exposition nord/sud, beaux volumes, et un terrain dont la superficie reste rare sur le secteur. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante distribuant une cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte sur un séjour baigné de lumière et exposé plein sud. Salle d'eau avec WC. Espace dressing. Étage : Palier desservant deux chambres et une salle de bains avec WC. Sous-sol aménagé — accès intérieur et entrée indépendante : Véritable troisième niveau de vie : une chambre avec sa propre salle d'eau, une cuisine, et un accès direct à la terrasse et au jardin. Une configuration rare qui ouvre le champ des possibles — suite parentale, espace ado ou jeune adulte autonome, bureau pour profession libérale, accueil familial ponctuel ou usage bi-générationnel. Espaces extérieurs : - Terrain clos et arboré de 387 m² avec un figuier - Terrasse plein sud d'environ 35 m² - Stationnement d'un véhicule sur la parcelle, sans empiéter sur le jardin Localisation et accès : - Commerces, écoles et parcs accessibles à pied - RER A et RER E (Val de Fontenay) en bus - Accès A86 à environ 800 m - Porte de Vincennes et bois de Vincennes accessibles à 15 min en voiture Informations complémentaires : - Chauffage au gaz par radiateurs - Taxe foncière 2025 : 3 163 € Plus qu'une maison, un art de vivre à 15 minutes de Paris : l'élégance d'un quartier résidentiel préservé, la générosité d'un terrain rare, et la modularité d'une configuration pensée pour évoluer avec les projets de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 437000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,75% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.