🏡 !! BAISSE DE PRIX !! MAISON FAMILIALE - PISCINE - 150 m² – DPE B - PROCHE FRONTIERE Disponible immédiatement ! Située dans un secteur calme et recherché de Freyming-Merlebach, à proximité immédiate des axes routiers vers l’Allemagne et à seulement 300 mètres des écoles, cette magnifique maison individuelle construite en 2008 vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son excellent état d’entretien. Terrain de 11 ares, elle bénéficie d’un environnement privilégié sans aucun vis-à-vis ! ✨ Composition du bien : ✔ 4 belles chambres ✔ 1 bureau idéal pour le télétravail ✔ Suite parentale avec dressing et terrasse privative ✔ 2 salles de bains ✔ 1 WC indépendant ✔ Buanderie ✔ Espace détente avec bar, cave et espace billard ✔ Cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin ✔ Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire 🌳 À l’extérieur : ✔ Grande terrasse ✔ Piscine neuve ✔ Cuisine d’été ✔ Pergola LED ✔ Grand jardin entièrement aménagé ✔ Aucun vis-à-vis ⚙️ Prestations et confort : ✔ DPE B – excellente performance énergétique ✔ Pompe à chaleur récente ✔ Chauffage au sol et climatisation ✔ Très bonne isolation ✔ Garage motorisé pouvant accueillir 2 véhicules ✔ Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir ✔ Taxe foncière : 950 € Cette maison clé en main allie confort, espace et économies d’énergie dans un emplacement stratégique proche de toutes les commodités. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.