MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE (2012) – SECTEUR PRISÉ – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ – BORNE DE RECHARGE ÉLECTRIQUE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – PANNEAUX SOLAIRES – PRESTATIONS SOIGNÉES ET HAUT DE GAMME Bienvenue à Gandrange, à seulement 30 minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers. Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine édifiée en 2012, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée desservant une superbe pièce de vie d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre un accès direct à la terrasse, à sa pergola moderne installée en 2025 ainsi qu'à un magnifique jardin entièrement clôturé et exposé sud-est. Le salon-séjour est agrémenté d'un poêle à pellets ainsi qu'un système de climatisation réversible, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort supplémentaire au quotidien. Ce niveau comprend également une buanderie d'environ 13 m² avec accès direct à l'extérieur, un double garage d'environ 28 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique ainsi qu'un WC séparé suspendu. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont une chambre parentale d'environ 17,80 m² avec climatisation réversible et son espace dressing intégré pour un confort parfait. Les deux autres chambres, sur parquet, offrent des surfaces d'environ 12,5 m² chacune. Vous y découvrirez également une élégante salle de bains moderne d'environ 10 m² avec fenêtre, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche contemporaine. Un second WC séparé suspendu complète cet étage. Informations complémentaires : • Chaudière gaz à condensation • Climatisation réversible • Adoucisseur d'eau • Double garage avec porte motorisée • Borne de recharge pour véhicule électrique installée en 2025 • Panneaux photovoltaïques installés en 2025 • Taxe foncière environ 2 500 € par an • Maison parfaitement entretenue • Pôele à pellets et climatisation réversible • Double vitrage PVC avec volets motorisés dans l'ensemble des pièces • Système de domotique et système d'alarme disponible Une maison aux prestations soignées, offrant un excellent niveau de confort et de modernité, idéalement située dans un secteur recherché de Gandrange. À découvrir sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.