🏡 VILLA PROVENÇALE DE QUALITÉ – 160 M² + double Garage 45 m2 + ss sol 55 m2 – GARDANNE PROCHE AIX Secteur très recherché – Calme absolu en impasse sans vis a vis Idéalement située à Gardanne, à proximité immédiate d’Aix-les-Milles et de Calas, découvrez cette magnifique villa provençale de 160 m² habitables. Alliant le charme de l'authentique à des prestations de haute qualité, elle est implantée sur un terrain clos de 800 m² (parfaitement piscinable). voir la photo projection ✨ Les points forts : Volumes généreux : 160 m² habitables + un double garage/atelier de 50 m² et un sol de 55 m2 Construction haut de gamme : Doublage traditionnel en briques et plâtre, menuiseries en chêne et excellente isolation (DPE classé C). Emplacement idéal : Dans un lotissement résidentiel très calme (voie en impasse), à 300 mètres des écoles, du lycée, des commerces et des arrêts de bus (proche Avenue Brossolette). 🛋️ Une distribution familiale et fonctionnelle Au rez-de-chaussée (environ 105 m²) : Un spacieux hall d’entrée menant à un grand double séjour cheminée baigné de lumière. Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine/office fonctionnel. Un coin bureau idéal pour le télétravail. Une suite parentale complète avec grande chambre, salle de bain, WC et un accès direct à sa terrasse privée. À l’étage : Un dégagement desservant 2 belles chambres de 14 m². Un grand dressing indépendant. Une salle de bain et des toilettes séparées. 🌿 Les extérieurs et prestations : Le terrain de 800 m², entièrement clos et à l'abri des regards, accueille 2 belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu un petit bâti pour le materiel . La villa est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage central adaptable très performant. 📞 Une opportunité rare sur le secteur Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.