GRADIGNAN -quartier Catoy MAISON - T5 136M² - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à ses expositions sud et est, cette maison traditionnelle à Gradignan développe 136 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², en plain-pied. Datant de 1900, elle présente un potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son caractère. L'entrée introduit un agencement spacieux en pièces, avec pas moins de 11 espaces distincts. Le salon en pierre de taille et sa cheminée constitue le cœur de la maison, tandis que la salle à manger attenante offre un cadre convivial pour les repas. La configuration atypique propose 2 cuisines indépendantes, ouvrant des possibilités d'aménagement variées : espace dédié à la cuisine professionnelle, logement d'appoint ou réorganisation complète selon les besoins. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. Les 3 chambres, toutes orientées pour profiter de la lumière naturelle, sont complétées par 2 salles d'eau et 2 WC séparés, assurant un confort fonctionnel pour toute la famille. Des rangements intégrés complètent la distribution intérieure. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Le terrain offre un espace extérieur de belle superficie, à aménager selon vos envies. Le lycée des Graves se trouve à 1 km, un atout concret pour les familles. Pour organiser une visite de ce bien au potentiel, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.