NOUVEAUTE iad-GUÉMENÉ-PENFAO - MAISON - 3 CHAMBRES- 81M² - GARAGE - LUMINEUX Maison familiale dans un quartier calme à seulement 800 m du centre-bourg (écoles, collèges, supermarché, maison médicale). Edifiée en 1990 sur une parcelle de 742m², elle offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel d'évolution. • Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC indépendant et un ancien garage aménagé en buanderie de 24m² (idéal pour créer une suite parentale pour bénéficier d'une vie de plain pied, surface habitable passe à 105m²). • À l'étage : un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. • Côté confort : chauffage mixte via des radiateurs électriques récents et un insert bois, raccordement au tout-à-l'égout(conforme). Une agréable terrasse surplombe un charmant jardin. Vous profiterez également d'un garage/atelier de 31m² (porte motorisé) récent équipé d'une pièce indépendante de 13m² (parfaite pour un bureau, télétravail ou du stockage). Des travaux de rénovation et de mise au goût du jour sont à prévoir pour exprimer tout son potentiel. Zone constructible. Possibilité d'y exercer une activité professionnelle ou de bricolage en famille. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 942020108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.