Maison familiale lumineuse avec jardin et garage Idéalement située à Guignen, découvrez cette maison neuve de 128 m², construite en 2025, pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie dans un environnement paisible, idéal pour une vie de famille. - Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par: Une véritable entrée avec placards Un salon séjour traversant de 36 m² (exposition Est-Ouest) baigné de lumière Une cuisine aménagée et équipée ouverte Une buanderie Une chambre WC indépendant L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse de 40 m²(exposition Sud-Est) , parfaite pour profiter des beaux jours, avec un jardin agréable invitant à la détente. Ainsi qu'un garage de 24 m². - A l'étage un palier dessert: Trois grande chambres dont une avec dressing Une salle de bains équipée d'une baignoire et douche (double vasque) WC indépendant. - Les + de la maison : Construction neuve (2025), aucun travaux à prévoir Chauffage performant par pompe à chaleur avec plancher chauffant Exposition est / ouest, offrant une belle luminosité toute la journée Terrasse et jardin pour profiter pleinement de l’extérieur Garage sécurisé avec une borne électrique - Environnement & commodités : Commerces, écoles et collège à environ 900 m Arrêt de bus à proximité pour une excellente accessibilité Gare à 10 minutes Cadre calme et agréable, idéal pour une famille Cette maison allie modernité , confort et emplacement privilégié, prête à accueillir votre famille. Une opportunité rare à Guignen, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326600 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 11600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.