EXCEPTIONNELLE !! Sublime maison bourgeoise de 122 m² habitables, possible 173 m² - 57 m² d'espace de vie - 3 espaces nuit + possibilité chambre parentale de 51 m2 - cave - extérieur  Exceptionnel à Hénin-Beaumont ! Nichée au cœur de la ville, à quelques minutes de la gare, cette maison au cachet préservé alliant le charme de l'ancien et la modernité, avec de belles hauteurs sous plafonds, moulures et stuc, carreaux de ciment et planchers, dans un état impeccable … vous offre de très beaux volumes pour le confort et le bien-être de toute la famille. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse entrée de 12 m² distribuant une vaste pièce de vie de quelques 57 m2 réchauffée par un poêle à granules. Le tout desservit par une sublime et grande cuisine américaine parfaite d'un ilot central. La pièce est éclairée par une fenêtre de toit installée en 2021, ainsi qu'une baie vitrée s'ouvrant sur l'extérieur. Un très bel escalier vous emmène à l'étage. Vous découvrirez une 1ère chambre de 15 m², une seconde de 12 m2, ainsi qu'une 3ème actuellement aménagée en dressing. Un mobilier de luxe sur mesure occupe la pièce et sera offert aux futurs propriétaires. A ce niveau, figure une spacieuse salle d'eau rénovée en 2018 (douche italienne, double vasque, wc). Sur le dégagement, une 5ème porte, indépendante, s'ouvre sur le grenier aménageable de 51 m². Le plancher est en parfait état et la pièce est lumineuse. Les propriétaires laissent à disposition les plans d'aménagement de la future chambre parentale. De retour au rez de chaussée, à l'arrière de la maison, vous accéderez à l'extérieur. Vous pourrez profiter d'une terrasse en résine minérale et d'un joli petit jardin entièrement clos et entretenu, sans aucun bruit voisin, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est parfaite d'une cave compartimentée où figure la chaudière de 2021. Les +++ : Parfaitement entretenue - Rénovation complète - Poêle à granules - Double vitrage - Menuiseries PVC et volets motorisés - Assainissement 2019 - Isolation - Toiture 2010. La situation de cette demeure est un véritable atout, tout se fait à pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David VANHOOREBEKE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 837880194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.