LA CHAPELLE-SUR-ERDRE – A PIED DES COMMODITÉS - 3 CHAMBRES – SALLE DE JEUX / BUREAU – TERRASSE – GARAGE - STATIONNEMENTS Maison familiale d'une superficie au sol de 157 m2 sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une chambre, un dégagement dessert une autre chambre, une salle d’eau avec WC, un espace buanderie avec accès à l'extérieur. À l'étage, une chambre, une salle de bain neuve, un WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse avec belle hauteur sous plafond très agréable l'hiver avec sa cheminée et l'été avec l'accès à la terrasse en bois de 25 m2 qui surplombe le jardin. Le dernier étage mansardé vient compléter ce bien, idéal pour un espace jeux, un bureau et/ou une chambre supplémentaire. Un garage avec ouverture électrique attenant à la maison. Nombreux stationnements à proximité. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec une très agréable terrasse en hauteur. Chauffage gaz. Assainissement tout à l'égout. SES ATOUTS : - Emplacement idéal à proximité de toutes les commodités - Cachet de la pièce de vie très spacieuse - Belle terrasse surélevée en bois - Travaux récents réalisés : porte d'entrée, fenêtres, volets roulants électriques, cuisine, salle de bain, salle d'eau, chaudière gaz avec radiateurs à inertie, remise aux normes installation électrique, terrasse surélevée en bois Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 332000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine VIGNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831745302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.