LA COQUILLE – MAISON DE VILLE – ENVIRON 80 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN AVEC PUITS – GARAGE ET ATELIER – DPE D Au cœur de La Coquille, dans une petite rue calme et peu passante, cette maison de ville mitoyenne d’un côté associe proximité des commodités, jardin et potentiel d’aménagement. Son exposition Est-Ouest apporte une belle luminosité aux espaces intérieurs. Avec trois chambres au rez-de-chaussée et une quatrième à l’étage, elle offre une configuration adaptée à différents projets de vie, à personnaliser dans le cadre d’une rénovation. * LA MAISON * Développant environ 80 m² habitables, cette maison de 5 pièces propose un niveau principal comprenant : – Une entrée distribuant les différents espaces. – Un séjour lumineux. – Une cuisine séparée d’environ 9 m². – Trois chambres, dont deux orientées côté jardin et une troisième d’environ 11 m² donnant sur la rue. – Une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un bidet. – Un WC indépendant. À l’étage, une quatrième chambre complète l’espace habitable. Les combles comprennent également trois pièces en enfilade de belle taille, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. * LES EXTÉRIEURS * La parcelle de 484 m² accueille un jardin avec puits. Cet extérieur offre la possibilité de créer un espace de détente, un potager ou des plantations selon vos envies. * GARAGE ET ATELIER * Un garage attenant d’environ 20 m² et un atelier d’environ 8 m² complètent la maison : des surfaces utiles pour stationner, ranger ou bricoler. * CONFORT ET ÉQUIPEMENTS * – Chauffage individuel par pompe à chaleur aérothermique récente, avec radiateurs en fonte. – Ballon d’eau chaude récent de 100 litres. – Raccordement au tout-à-l’égout. – Toiture et charpente en bon état. – Classement énergétique : DPE D. * TRAVAUX À PRÉVOIR * La maison nécessite des travaux d'isolation et de décoration. Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage. Ces travaux permettront d’améliorer le confort du logement et d’adapter les espaces à vos goûts et à vos besoins. * ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS * Une situation centrale pour faciliter le quotidien, avec : – Les commerces à environ 200 m. – Les écoles maternelle et primaire à environ 300 m. – La maison médicale à environ 500 m. – Le collège à environ 900 m. * MON AVIS * L’intérêt de cette maison repose sur une combinaison recherchée en centre-bourg : trois chambres au rez-de-chaussée, un jardin, un garage et un atelier, à proximité des services. La pompe à chaleur récente et le bon état de la toiture constituent des atouts pour envisager le projet. Une maison qui mérite l’attention d’acquéreurs prêts à entreprendre des travaux pour créer un lieu de vie à leur image, avec un potentiel supplémentaire sous les combles. Contactez-moi pour découvrir ses volumes, apprécier son emplacement et échanger sur votre projet lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.