EN EXCLUSIVITÉ ! MAISON 132 M² – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – ATELIER INDÉPENDANT – TERRAIN 450 M² Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille, un investisseur ou un projet professionnel ! Venez découvrir cette maison de 132 m² répartie sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 450 m² entièrement clôturée, avec stationnement privatif, double garage et dépendance indépendante. idéalement située au calme à proximité des commerces, école et lycée dans le quartier Pont-Morineau de La Roche-Sur-Yon, Vendée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès au garage. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un salon donnant sur une agréable terrasse surplombant le jardin, d'une cuisine, de 2 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 450 m², offrant un espace agréable pour vos moments de détente. Les véritables atouts de cette propriété : Un double garage traversant de 32 m², accessible depuis la rue et le jardin, particulièrement pratique pour le stationnement et le stockage. Un atelier indépendant de 22 m², idéal pour les amateurs de bricolage, une activité professionnelle ou un projet d'aménagement complémentaire. Un parking privatif permettant de stationner sur la propriété. Une terrasse surélevée avec vue sur le jardin. Grâce à sa configuration sur deux niveaux et à sa dépendance indépendante, cette maison offre un beau potentiel pour différents projets : résidence familiale, investissement locatif, division en plusieurs logements ou activité libérale. La dépendance pourrait également être aménagée pour accueillir famille et amis ou créer un espace locatif indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.