MAISON DE CARACTÈRE – 3 CHAMBRES + BUREAU – DEUX TERRASSES – TERRAIN DE 428 M² Des volets verts, un soubassement en meulière, des terrasses entourées de verdure… Cette maison a du caractère, et une organisation bien à elle ! À proximité du groupe scolaire Saint-Laurent (10 mn à pied), elle offre 117 m² habitables et près de 152 m² au sol, sur une parcelle de 428 m² permettant de stationner une voiture. LES ESPACES DU QUOTIDIEN Au rez-de-chaussée surélevé, parquet et poêle donnent le ton d’une pièce de vie chaleureuse. Un bureau permet de travailler dans une pièce dédiée. La cuisine s’ouvre sur deux terrasses en hauteur, de 12 et 8 m² environ, à l’abri des regards. À vous de choisir votre coin pour le café du matin, les repas dehors ou les longues soirées d’été ! Un WC indépendant complète ce niveau. L’ESPACE NUIT, EN REZ-DE-JARDIN Le niveau inférieur, ouvert sur l’extérieur, accueille trois chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’un second WC indépendant. La configuration présente quelques particularités, dont une hauteur sous plafond d’environ 1,95 m dans l’une des chambres. Deux accès indépendants sont également possibles à ce niveau. UN ESPACE EN PLUS SOUS LES TOITS Au premier étage, une grande pièce mansardée offre environ 36 m² au sol, dont 4 m² habitables. Salle de jeux, coin lecture ou espace de loisirs : un volume supplémentaire à aménager selon vos envies. UNE MAISON SOIGNÉE Toiture refaite, ballon d’eau chaude remplacé, ferronneries repeintes et peintures intérieures reprises : de nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années. Du caractère, des extérieurs intimistes et une configuration qui sort de l’ordinaire : une maison à découvrir pour apprécier tout ce qu’elle propose. Grande possibilité pour profession libérale avec ces entrées indépendantes. Envie de découvrir ce bien qui offre charme et authenticité ? Appelez moi pour qu'on découvre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897703609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.