MAISON NÉO-BRETONNE RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL – TERRAIN CLOS DE 3 723 M² – DPE B - LANGUIDIC (56440) Une maison familiale prête à vivre, un vaste jardin arboré et une rénovation énergétique soignée : profitez d’un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre de Languidic et de ses commodités. Construite en 1995, cette maison néo-bretonne rénovée associe le charme de son architecture au confort d’équipements modernes, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une pièce de vie lumineuse exposée plein sud. Le séjour, agrémenté d’un poêle à pellets, communique avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Depuis cet espace, vous accédez directement à une grande terrasse pour profiter des repas en extérieur et du jardin. Une chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires (velux avec volets solaires) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complet accueille une chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, le terrain arboré et entièrement clôturé de 3 723 m² offre un bel espace. Une cour goudronnée et fermée permet de stationner plusieurs véhicules avec portails électriques. Un abri de jardin complète l’ensemble. Un atout pour l’entretien des extérieurs : un puits artésien en fonctionnement alimente cinq points d’eau répartis sur le terrain. Une maison classée B au DPE, grâce aux nombreux travaux réalisés ces dernières années : - Installation d’un poêle à pellets et d’une pompe à chaleur air/eau en 2021 ; - Ravalement de façade en 2021 ; - Isolation des combles et isolation thermique par l’extérieur ; - Installation de volets roulants solaires sur les fenêtres de toit en 2022 ; - Remplacement des huisseries côté sud et de la porte d’entrée en 2022 ; - Mise aux normes de l’installation électrique en 2024 ; - Installation d’une VMC en 2025. Un emplacement pratique, à quelques minutes du centre de Languidic, des commerces et de la voie express : Baud et Hennebont à environ 15 minutes, Lorient à 20 minutes et les plages à 30 minutes. Vous recherchez une maison alliant espace, confort et performance énergétique ? Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.