A Léognan, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 120 m² habitables environ, au calme, avec son vaste sous sol de plus de 100 m². Construite en 1978 et très bien entretenue, cette maison est dotée de 4 chambres spacieuses avec placards. Parfaitement agencée, la cuisine est équipée et fonctionnelle. Le salon avec insert offre un espace chaleureux et convivial. Vous bénéficierez également d'un coin bureau, de 2 salles d'eau et d'une buanderie qui facilitera votre quotidien. Les plus: double vitrage, climatisation réversible, toiture en très bon état, et fibre raccordée permettant d'avoir une connexion optimale! A l'extérieur, sur une magnifique parcelle arborée et sécurisée de 1100 m² environ, cette maison dispose d'un grand jardin entièrement clôturé, d'un puit, d'une terrasse et d'un atelier de plus de 15 m². Idéalement située à proximité des écoles, des commerces locaux et des établissements de santé, vous n'êtes qu'à quelques minutes du bourg ! Cette maison n'attend que vous ! Pour toutes visites, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.