LEZOUX - MAISON - T5 118M² - LUMINEUX Cette maison de village datant des années 40 et 67 pour l'agrandissement, mitoyenne sur un côté, typique des maisons de caractère du début du XXe siècle et située à Lezoux même, vous invite à découvrir un bien plein de potentiel avec ses 118m² habitables, au cœur d'un bourg dynamique du Puy-de-Dôme ! Vous aimez les bâtiments anciens et vous rêvez de créer votre univers ? Vous êtes manuel et êtes prêts à de gros travaux de rénovation ? Ce bien est peut être votre futur chez vous ! C'est partit pour la visite : Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux et une salle à manger distincte, deux pièces de vie bien séparées qui confèrent à l'ensemble une organisation fonctionnelle et conviviale et où vous pourrez choisir la création d'une cuisine là où l'envie vous viendra. À l'étage, quatre chambres offrent un espace de repos confortable pour toute la famille, desservies par un palier central. Une salle d'eau et deux WC dont un en rez de chaussée, complètent les équipements sanitaires. Le chauffage individuel à radiateurs à eau assure une gestion par pièce des besoins en chaleur nécessaire, et sera facilement remplaçable par un système pompe à chaleur air/eau. Le bien dispose également d'un terrain de 56 m² en cour bétonnée en face de la maison et juxtaposé au garage atelier. La baisse de prix est justifié par : -l'ensemble des travaux de rénovation intérieur avec création d'une cuisine et d'une salle de bains L'avis de votre conseillère en immobilier : C'est un quartier agréable à vivre, avec accès à des chemins de balades à moins de deux minutes en marchant. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la maison est saine, la toiture suivie et a reprise récemment pour réparation de fuites. L'entrée par un grand portail sur le garage et la grange de 64m² offre du confort. De plus l'emplacement constitue un atout indéniable pour les couples avec ou sans enfants car tout est accessible facilement à pieds : le supermarché est à côté, le cabinet de médecins le plus proche est à 650m, le centre-ville avec les commerces de proximités types primeurs et bouchers ainsi que les pharmacies sont à 750 m, la médiathèque à 850 m, enfin les écoles sont à 950 m. En voiture les axes routiers sont à 300 m et les accès autoroutiers à 2 km. Vous souhaitez en voir plus et de plus près ? Contactez Nathalie pour discuter de votre projet et organiser ensemble une visite de ce bien à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 414 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mealier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891971137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.