ORLÉAT – Maison d'architecte plain-pied 166 m² – Pièce de vie 77 m² – Piscine – Double garage 50 m² Située à Orléat dans un quartier très calme, à l'environnement aéré d'inspiration américaine, cette maison d'architecte en ossature bois développe 166 m² habitables de plain-pied, implantés sur une parcelle de 1 502 m² totalement préservée des regards. L’espace de vie : Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie monumentale de 77 m² baignée de lumière, comprenant un vaste séjour/salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une spacieuse buanderie ainsi qu'un dégagement optimisent l'organisation au quotidien. L’espace nuit : Le côté nuit se compose de 3 chambres particulièrement spacieuses, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse. Une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC indépendant complètent cet espace. Les extérieurs : Le jardin paysagé, orienté sans aucun vis-à-vis direct, accueille une grande terrasse en bois et une piscine de 9 x 4 m abritée par un dôme. Un vaste double garage de 50 m² vient parfaire les prestations extérieures. Performances & Équipements : Isolation d'exception : Structure en ossature bois (MOB) associée à une isolation en ouate de cellulose à haute densité. Il s'agit de la référence absolue sur le marché pour garantir un confort thermique été/hiver incomparable, un déphasage optimal et des factures d'énergie maîtrisées. Chauffage & Confort : Pompe à chaleur Air/Air réversible + poêle à granulés dans la pièce de vie. Connectivité : Raccordement à la fibre optique. Localisation & Accès : Environnement résidentiel très paisible. Accès rapide aux axes autoroutiers, permettant de rallier facilement Thiers, Riom, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne. Un bien contemporain aux volumes rares, à la performance énergétique irréprochable et aux prestations techniques maîtrisées. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.