Exclusivité - Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe Maison familiale avec grand jardin arboré – 155 m² – 4 chambres 6 rue des Villas – 69009 Lyon Un bien rare qui combine qualité de vie, potentiel et emplacement privilégié. Implantée en retrait de la rue, à l’abri des regards, la maison développe 155 m² habitables (183 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et arboré de 873 m². Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Rambert / Île Barbe, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à Lyon : calme, verdure et volumes généreux, à seulement quelques minutes des commodités et du centre-ville. Lumineuse, saine et parfaitement entretenue, elle bénéficie d’excellentes performances énergétiques (DPE B), d’un chauffage par pompe à chaleur et d’une toiture récemment révisée, assurant confort et maîtrise des consommations. --> Une maison idéale pour la vie de famille Au rez-de-chaussée Une belle pièce de vie traversante d’environ 40 m², avec cuisine ouverte, profite d’une triple exposition et s’ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend également : - une chambre au calme, avec vue sur le jardin - une salle de bains - un WC séparé - un cellier / espace de rangement de 10 m² - une pièce indépendante de 22 m², actuellement salon de musique, idéale pour : activité professionnelle, bureau indépendant, salle TV, salle de jeux, suite supplémentaire (avec accès extérieur dédié) À l’étage L’espace nuit accueille : - trois chambres lumineuses (10 à 12 m²) - une belle salle d’eau Les combles aménagés et chauffés (31 m² au sol) offrent un espace supplémentaire particulièrement agréable, parfait pour : salle de jeux, espace bureau, rangements, chambre d’appoint.. La maison propose ainsi 4 véritables chambres, complétées par plusieurs espaces modulables selon vos besoins. --> Un grand jardin : un privilège rare à Lyon Le terrain de 873 m², entièrement clos et arboré, constitue l’un des grands atouts de cette propriété. Sans vis-à-vis et parfaitement au calme, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. On y trouve également : - une belle allée d’accès - deux abris de jardin / vélos / outils - stationnement sur la parcelle (et stationnement gratuit dans la rue) Un terrain de cette taille dans ce secteur est particulièrement rare… et le jardin est piscinable, offrant un potentiel supplémentaire. --> Un emplacement très recherché La maison bénéficie d’une situation privilégiée, dans un environnement résidentiel prisé : - Berges de Saône et pistes cyclables à proximité immédiate - Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse - Bus 31, 40, 43 et S10 accessibles à pied - Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes Un emplacement qui permet de profiter à la fois de la nature et de la vie urbaine. --> Les atouts du bien - Quartier résidentiel très recherché - Maison familiale lumineuse et fonctionnelle - Pièce indépendante avec accès extérieur - Combles aménagés et chauffés - Grand jardin arboré et piscinable - Stationnement sur la parcelle - Excellente performance énergétique (DPE B) Je serai ravie de vous faire découvrir le potentiel et l’atmosphère unique de cette maison lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.