Authentique corps de ferme avec fort potentiel – Un bien rare à découvrir ! Amoureux de l’ancien, des grands espaces et des projets de vie à façonner, cette propriété pleine de caractère saura séduire les futurs propriétaires en quête d’authenticité et de potentiel. Cette ancienne ferme, déjà partiellement rénovée avec des équipements de qualité, offre une base solide grâce à sa construction traditionnelle et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et de valoriser pleinement ses volumes. Le bien bénéficie déjà d’améliorations importantes : ✔ Pompe à chaleur installée en 2024 ✔ Menuiseries double vitrage récentes ✔ Certaines ouvertures équipées de moustiquaires intégrées ✔ Volets roulants électriques connectés en domotique ✔ Portail automatisé Caractéristiques principales : • Maison T4 de 120 m² habitables • Habitation de plain-pied • Combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement • Terrain clos et arboré de 2 900 m² • Garage attenant • Garage indépendant de 40 m² • Hangar ouvert de 90 m² • Dépendance d’environ 40 m² comprenant : o une ancienne maison avec cheminée o une pièce à vin o une ancienne porcherie o un puits • Appentis d’environ 40 m² • Second puits • Deux enclos attenants de 1 000 m² et 500 m² Ce bien atypique, rare sur le marché, offre de multiples possibilités : résidence principale, projet agricole, activité artisanale, stockage, accueil d’animaux ou création d’espaces supplémentaires. Un lieu de vie avec une vraie âme, où chaque dépendance raconte une histoire… et où la suite reste à écrire. À noter : assainissement individuel à prévoir (non conforme). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.