UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT NATUREL 💚 125 m² habitables • Terrain d’environ 4 600 m² • Véranda • Deux garages À la frontière entre Melgven et Rosporden, découvrez cette propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie tourné vers la nature. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 4 600 m², composée d’un jardin, d’un verger et d’une partie à vocation agricole, cette maison offre un environnement propice à la détente, aux projets de jardinage et à une vie au grand air. Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse Dès l’entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie d’environ 44 m², réunissant cuisine ouverte et séjour dans une ambiance conviviale. Baigné de lumière grâce à son exposition sud, cet espace se prolonge par une véranda de 27 m², véritable invitation à profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre en duplex avec mezzanine, apportant une touche d’originalité et de caractère à l’ensemble. Une buanderie, une chaufferie, une cave, un WC indépendant ainsi qu’un premier garage complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable. Des équipements récents et des dépendances appréciables La maison bénéficie d’une pompe à chaleur installée en 2024 et d’un poêle à bois de type Bullerjan, également installé en 2024, pour conjuguer confort et convivialité. Un second garage attenant vient compléter les espaces de stationnement et de rangement. Un abri de jardin s’ajoute aux aménagements extérieurs. Un terrain aux multiples possibilités Avec sa superficie généreuse, son jardin et son verger, cette propriété séduira les amoureux de nature et les personnes en quête d’un mode de vie plus proche de la terre. Le terrain offre également un potentiel intéressant pour un projet de maraîchage ou pour accueillir des chevaux et d’autres animaux de ferme, sous réserve de la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme et les caractéristiques de la parcelle. Un cadre idéal pour imaginer un projet de vie à la campagne, développer un potager, entretenir un verger ou simplement profiter d’un vaste espace extérieur. Un cadre de vie authentique Située entre Melgven et Rosporden, cette propriété permet de profiter d’un environnement paisible tout en conservant une proximité appréciable avec les communes environnantes. Des travaux de mise en conformité de l’assainissement individuel sont à prévoir, un élément à intégrer dans le projet d’acquisition. Une propriété pleine de potentiel, offrant de beaux volumes, un terrain généreux et de nombreuses possibilités pour concrétiser un projet de vie au vert. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 323000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.