MESCHERS-SUR-GIRONDE, MAISON 2008, 100 m², 4 CHAMBRES, PARCELLE 500 m². Maison à vendre à Meschers-sur-Gironde, située dans un environnement calme et arboré, à proximité immédiate du littoral et des commodités. (hors lotissement). Construite en 2008, cette maison développe environ 100 m² habitables et présente une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une double exposition sud et ouest et d’une communication directe avec une terrasse couverte utilisable toute l’année. Ce niveau permet une vie de plain-pied grâce à deux chambres avec placards, une salle d’eau et des WC indépendants. L’étage propose deux chambres supplémentaires, également équipées de rangements, une seconde salle d’eau et des WC séparés, offrant une répartition équilibrée des espaces nuit. La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE C / B), d’un chauffage électrique, d’un raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique. L’isolation est de bonne qualité et la maison offre un confort appréciable en période estivale grâce à une ventilation naturelle efficace. À l’extérieur, le jardin clos de 500 m² est visible depuis la pièce de vie sur deux côtés. Deux emplacements de stationnement privatifs et matérialisés complètent l’ensemble. L’accès piéton sécurisé permet de rejoindre facilement la plage des Vergnes, le bowling ainsi que les commerces de la rue Paul Massy et le Super U. Secteur résidentiel apprécié, hors zone inondable, sans projet urbain à venir. Un bien cohérent, bien entretenu, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Dossier complet disponible. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.