Maison 112 m² - Mionnay - Jardin 638 m² - Aucun travaux à prévoir À Mionnay, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 112 m² propose un équilibre rare : des prestations récentes, un extérieur exploitable immédiatement et une organisation intérieure pensée pour un quotidien fluide. Ici, pas de travaux structurels à anticiper ni de budget lourd à prévoir. La maison a été entretenue et modernisée avec cohérence. Un rez-de-chaussée structuré et fonctionnel • Séjour exposé plein sud, lumineux toute la journée • Cuisine moderne ouverte, conviviale et parfaitement intégrée • Bureau indépendant, idéal télétravail ou pièce polyvalente • Buanderie de 9 m², véritable espace technique qui libère les pièces de vie • WC avec lave-mains L’organisation des volumes permet une circulation naturelle et une vraie séparation des usages. Un étage équilibré • 3 chambres avec grands rangements intégrés • Salle de bains complète (douche + baignoire) et fonctionnelle • WC séparés Une distribution simple et efficace, facile à adapter aux besoins. Un extérieur immédiatement exploitable Parcelle close de 638 m², piscinable : • Deux terrasses, dont une sous pergola bois • Abris de rangement • Balançoire Un terrain de cette surface, déjà aménagé, représente aujourd’hui un vrai avantage financier et pratique. Travaux récemment effectués : • Menuiseries aluminium + porte d’entrée • Toiture isolée et nettoyée • Chauffage connecté complété par un poêle à bois • Borne de recharge intelligente (voiture électrique) • Tableau électrique • Escalier rénové • VMC • Ballon d’eau chaude 300L Des prestations déjà en place qui évitent des investissements souvent lourds après acquisition. Un emplacement stratégique à Mionnay • Écoles accessible à pied • Commerces de proximité • Gare à quelques minutes à pied • Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes Un cadre résidentiel qui permet de conjuguer tranquillité et mobilité quotidienne. Pourquoi cette maison se distingue sur le secteur • Surface optimisée de 112 m² sans perte d’espace • Terrain de plus de 638 m² clos et piscinable • Bureau indépendant • Maison entretenue et fonctionnelle • Équipements déjà modernisés Une maison prête à vivre, dans un marché où les biens nécessitant des rénovations deviennent plus coûteux à remettre au goût du jour. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.