SOUS OFFRE ! EN EXCLUSIVITE Charmante maison des années 70 située dans un quartier calme et prisé de Montauban, à seulement 10 minutes du centre ville et à 3 minutes de l'accès à la rocade. Cette propriété parfaitement entretenue est composée de 137m² habitables sur un vaste terrain arboré de plus de 7900m², avec son pré clôturé et son grand potager. EN SUPPLEMENT : Un demi sous-sol de plus de 70m² et des combles d'environ 122m² partiellement aménagés, offrent la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable. De plain-pied, vous découvrirez 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 toilette indépendant, une cuisine lumineuse de 22m², un double séjour avec cheminée, comportant une salle à manger et un salon/bibliothèque. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce aux fenêtres et baies vitrées bénéficiant des quatre expositions. La cuisine est séparée du séjour par une cloison, cet espace de jour totalise 68m². A l'étage, une partie des combles sont aménagés en palier avec rangements desservant une agréable chambre et un deuxième toilette. Il ne manque plus que l'installation d'un chauffage pour rendre cette partie de la maison habitable ! Depuis l'intérieur de la maison, vous accéderez à un garage de 35m² avec porte motorisée récente pour le stationnement d'un véhicule ou un espace de stockage supplémentaire. Les installations et travaux récents : - 2024 : Nouveau tableau électrique + équilibrage des phases - 2022 : Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage - 2020 : Mise en place de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques sur tout le rez-de-chaussée + Porte d'entrée en double vitrage blindé L'assainissement par fosse septique est conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.