NIORT - MAISON - 98M² Cette maison située à Niort, construite en 1957, offre une belle possibilité pour un projet personnalisé de rénovation, sur 98 m² habitables, avec une exposition sud-ouest appréciable. Développée sur 2 niveaux, elle s'articule autour de 5 pièces principales soigneusement distribuées, permettant une vie de plain pied. L'entrée se fait par la cuisine séparée qui dessert un salon-salle à manger de 33m² lumineux et spacieux, adapté pour les repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, un bureau et une petite salle d'eau complètent le bien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs et climatisation 1 split, un confort appréciable en toutes saisons. La fibre optique est également déployée et la maison est reliée au tout-à-l'égout. Un garage, un abri de jardin et un carport offrant des espaces de rangement ou de stationnement supplémentaires + un petit atelier avec évacuation et arrivée d'eau pour une machine à laver ajoutent un plus à la maison. Le jardin orienté sud-ouest et la terrasse nord-est agrémentent un terrain de 350 m², pour profiter au maximum de l'ensoleillement. Le bien est situé à proximité d'un arrêt de bus (150 m) et des établissements scolaires (école, collège, lycée), réunissant ainsi les commodités du quotidien à portée de main. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Amauger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 934012758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.