NOISY-LE-SEC - MAISON - T5 121M² - TRÈS BON ÉTAT *Un fort potentiel de rendement locatif* Grâce à sa configuration composée de trois unités d’habitation indépendantes — un studio au rez-de-chaussée, un duplex au premier étage et un T2 au sous-sol —, ce bien présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Il peut notamment être exploité en location de courte durée, sous réserve de la réglementation applicable, afin de diversifier les revenus locatifs et d’optimiser la rentabilité globale du bien. Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Noisy-le-Sec, construite en 1948 et maintenue en très bon état, offre un cadre de vie fonctionnel à quelques pas de la gare, des commerces et des établissements scolaires. Développée sur 121 m² habitables, elle propose une distribution en 5 pièces pensée pour le quotidien. L'entrée dessert un salon et un séjour distincts, formant un espace de vie conviviaux et bien agencé. La maison dispose de 2 cuisines, atout peu courant qui offre une grande souplesse d'organisation selon les usages. Les 3 chambres, réparties sur les différents niveaux, sont confortables et bien proportionnées. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, apportant un volume supplémentaire modulable selon les besoins. La salle de bain et la salle d'eau assurent un bon confort pour toute la famille. Le chauffage individuel électrique garantit une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. La maison repose sur un terrain de 151 m², offrant un espace extérieur appréciable en secteur urbain. Bien positionnée, la maison bénéficie d'une localisation remarquable : les commerces sont accessibles à 20 mètres, l'école à 300 mètres et la gare à seulement 200 mètres, facilitant les déplacements du quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Belarbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801741646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.