OULLINS-PIERRE-BÉNITE – MAISON DE CARACTÈRE – ENV. 120 M² PONDÉRÉS – 3 CHAMBRES – GRAND SOUS-SOL – GARAGE – JARDIN 376 M² UNE MAISON PLEINE DE CHARME, AUX BEAUX VOLUMES ET AUX EXTÉRIEURS CONVIVIAUX ! Située à Oullins-Pierre-Bénite, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette maison individuelle de caractère construite en 1942, implantée sur une parcelle de 376 m². Développée sur trois niveaux, elle offre 78,06 m² habitables, environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage, et une surface totale au sol de près de 163 m². Une maison lumineuse et fonctionnelle Le séjour, bénéficiant d'une exposition est-ouest, profite d'une belle luminosité naturelle. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC répartis sur différents niveaux. Un grand sous-sol aux multiples possibilités Véritable atout de cette maison, le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires : - Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. - Un espace avec point d'eau permettant d'envisager l'aménagement d'une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité. - Un WC indépendant. - Un grand garage permettant de stationner un véhicule. - Un espace buanderie avec arrivée d'eau. - Un atelier, idéal pour les passionnés de bricolage, le rangement des outils et le stockage de matériel. Ces espaces offrent une grande polyvalence et permettent d'organiser facilement les différentes activités du quotidien. Un extérieur pensé pour la convivialité Implantée sur un terrain de 376 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement son terrain de pétanque privatif, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un barbecue extérieur en pierre complète cet espace, idéal pour les repas d'été. Un abri de jardin permet également de disposer d'un espace de stockage supplémentaire pour les équipements extérieurs. Confort thermique et potentiel d'amélioration énergétique La maison bénéficie d'une climatisation réversible, permettant d'assurer le chauffage et le rafraîchissement selon les saisons. Le propriétaire a également fait le choix de conserver l'installation de chauffage au fioul existante, afin de disposer de plusieurs solutions énergétiques et de pouvoir adapter leur utilisation en fonction de l'évolution des coûts. Actuellement classée E au diagnostic de performance énergétique, la maison présente des possibilités d'amélioration de sa performance énergétique, notamment grâce à une évolution des équipements de chauffage et à des travaux d'isolation. Le maintien de l'installation au fioul constitue ainsi un choix du propriétaire, et son éventuelle suppression pourra être étudiée dans le cadre d'un projet d'optimisation énergétique. Les points forts - Maison individuelle de caractère datant de 1942 - Terrain de 376 m² - Près de 163 m² de surface totale au sol - Trois chambres et un bureau - Séjour lumineux - Grand sous-sol polyvalent - Garage avec buanderie et atelier - Deux WC - Possibilité d'aménager une douche supplémentaire - Climatisation réversible - Installation de chauffage au fioul conservée - Jardin avec terrain de pétanque - Barbecue extérieur en pierre - Abri de jardin - Potentiel d'amélioration énergétique Une maison pleine de charme qui conjugue espaces de vie, volumes complémentaires et extérieurs conviviaux, avec de belles possibilités de personnalisation. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite ! DPE : E (306 kWh/m²/an) – GES : D (43 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.