# Maison 270 m² – 4 chambres – Terrain 3 000 m² – Vue dégagée – Calme absolu – Saint-Genis-Laval Située sur les hauteurs de *Saint-Genis-Laval*, dans un environnement exceptionnel en pleine nature, cette *maison de 270 m² habitables* offre un cadre de vie rare, alliant *calme absolu*, grands espaces et proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur un *terrain arboré de 3 000 m²*, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation. La maison se compose de : * Une vaste pièce de vie comprenant un *salon de 46 m²* et une *salle à manger de 35 m²*, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. * Une *cuisine équipée de 18 m²*, fonctionnelle et conviviale. * *4 grandes chambres*, dont *2 suites avec salle de bain privative*, idéales pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique *terrain de 3 000 m²*, arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison dispose également de prestations appréciables : * Climatisation * Système d'alarme * Beaux volumes * Nombreuses possibilités d'aménagement * Fort potentiel après rénovation Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette propriété selon vos envies. Vous rejoindrez le *centre de Saint-Genis-Laval en moins de 5 minutes*, avec commerces, écoles et services à proximité. Les lignes de bus *S9* et *78*, accessibles en seulement *6 minutes à pied*, permettent de rejoindre rapidement le *métro Hôpital Sud* et les portes de Lyon. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.