SOUS-OFFRE - EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR - EXPOSITION SUD – PROXIMITÉ COMMODITÉS ET PLAGES Dans un cadre verdoyant, à 3min du centre de LANVOLLON et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison en pierre NON MITOYENNE et profitez de sa proximité avec les plages de Plouha (10 min), Saint-Quay-Portrieux et Paimpol (15min). Edifiée sur une parcelle d’environ 950m², elle bénéficie d’un beau jardin fleuri idéalement exposé plein sud, agrémenté d'arbres fruitiers (figuier, cognassier, poirier…), ainsi qu’un barbecue en pierre et un four à pizza, parfaits pour vos soirées conviviales. Le rez-de-chaussée dispose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée spacieuse, ainsi qu'’une belle extension d'environ 25m², véritable pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois et accès direct à la terrasse idéalement exposé. Ce niveau propose également un bureau et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres exposées sud avec vue sur le jardin, offrant une belle luminosité et un cadre agréable, des WC, ainsi qu’un espace de rangement (idéal dressing ou débarras). Les annexes complètent l’ensemble avec une dépendance/atelier attenante de belle superficie et un garage en bois indépendant d'environ 25m². Côté confort, le chauffage central est alimenté par le poêle à bois, ainsi qu'une chaudière fioul à condensation également raccordée en complément, offrant flexibilité et économies. Un bien qui allie charme de la pierre, confort et qualité de vie. Découvrez-le sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.