Coup de cœur Poitiers centre ville : Maison du XIXe rénovée. Rare sur le marché ! Venez découvrir cette magnifique maison du XIXe siècle entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Située en plein cœur du centre-ville de Poitiers, elle offre une superficie de 112 m² répartie intelligemment sur 4 niveaux, idéale pour une vie de famille urbaine et paisible. Une configuration optimisée sur 4 niveaux : Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous disposerez d'un placard de rangement pratique. L'espace de vie se compose d'une salle à manger conviviale (faisant office de premier salon) s'ouvrant sur un espace cuisine aménagée et équipée au style verrière, apportant la lumière et le cachet. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec WC. 1er étage : Un escalier vous mène à un beau salon particulièrement lumineux, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'une première chambre confortable. 2ème étage : Un palier dessert deux belles chambres chaleureuses, une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un espace lecture pour les enfants. 3ème étage : Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire polyvalent selon vos besoins (salle de jeux, chambre d'amis, espace de rangement). Les extérieurs et les plus : Une agréable cour extérieure avec son abri de jardin, un véritable privilège en hyper-centre pour profiter des beaux jours. Chauffage performant grâce à la chaudière gaz à condensation de 2014. Parfait DPE en D. Proches de toutes les commodités. Pas de places de parkings à cette maison, en revanche, différents parkings extérieur existent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.