Découvrez en exclusivité chez iad, cette maison de ville mitoyenne située à Reims, quartier Charles Arnould, offrant un véritable havre de paix au cœur de la ville. Cette maison de 92m² de surface habitable, se compose de 5 pièces. Au rez-de-chaussée, on retrouve un espace de vie lumineux avec un double séjour chaleureux avec cheminée agrémenté d'une grande cuisine moderne. Le tout complété avec une entrée et un cabinet de toilettes. À l'étage, le palier dessert 3 chambres et une salle d'eau moderne. L'agencement de la maison permet une circulation fluide et agréable entre les différentes pièces. Le salon lumineux donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation sud-est de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin arboré de 294m² offre un espace extérieur agréable, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter de sa terrasse et du calme en plein cœur de la ville. La maison est équipée de la fibre optique, d'un système de chauffage individuel au gaz, combinant insert cheminée et convecteurs, d'une ventilation mécanique. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un accès aux combles utilisables en espace de stockage 2 stationnements possible Foncier : 960€ Toutes les commodités sont à proximité immédiate. Les + : Portail en aluminium et muret installé en mars 2024. Double vitrage phonique coté rue. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison. Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel +++ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.