Située sur la commune de Roques, à environ 20 minutes de Toulouse, cette maison traditionnelle T5 à étage offre une surface habitable de 135 m² ( 255 m² au total ) sur un terrain de 1 100 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution. À l'intérieur : Une maison aux volumes intéressants - un salon spacieux et lumineux de 27.43m² avec sa cheminée à insert - 4 chambres lumineuses - 2 cuisines aménagées - 2 salles d'eau - 2 WC - 2 Vérandas - Garage fermé - Cave La configuration actuelle permet d’envisager la création de deux logements distincts, selon les besoins (habitation + locatif, projet intergénérationnel, activité professionnelle…). À l'extérieur : Le terrain de 1 100 m², arboré et agréable, offre de multiples possibilités : - Possibilité de division parcellaire - Création d’une dépendance - Terrain piscinable - Jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers et d’ornement (amandier, oranger, cerisier, noyers, olivier, magnolia, laurier, houx, rosiers…) - Puits - Abri voitures - Deux abris de jardin Environnement de proximité : - Accès rapide aux axes routiers et périphériques - Point de ramassage scolaire au pied de la maison - Écoles et crèches accessibles à proximité - Environnement desservi par les transports en commun ( Bus, nouvelle ligne rapide) - Commerces et Centre commercial Leclerc - Pharmacies - Gare - Centres médicaux Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de créer un bien à votre image, avec un fort potentiel de valorisation. Une maison adaptée à différents projets, selon vos besoins. À découvrir sans tarder pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hadife mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 813887551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.