Opportunité rare à Saint-Bris-le-Vineux : Maison T5 de 112 m² avec fort potentiel (Habitation / Investissement / Artisans) Située au cœur du village viticole réputé de Saint-Bris-le-Vineux, à seulement quelques minutes d'Auxerre et bénéficiant d'une demande locative soutenue, découvrez cette maison aux volumes modulables offrant de nombreuses configurations (résidence principale, investissement locatif classique ou touristique, activité indépendante). MAISON PRINCIPALE (112 m² habitables sur 2 niveaux) : Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 24 m² avec coin cuisine Pièce de 15 m² (adaptable en salon ou chambre de plain-pied) Salle de bain WC séparé Étage : Palier desservant 3 grandes pièces modulables (25 m², 23 m² et 14 m²) Une chambre équipée de placards intégrés et d'un petit dressing Accès direct à une terrasse privative de 5 m² (idéal pour imaginer une suite parentale ou un salon à l'étage) DÉPENDANCES & ANNEXES (Fort potentiel d'aménagement) : Garage / Grange de 54 m² au sol : permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules (+ 1 place de stationnement extérieure) Grenier de 75,6 m² au sol : situé au-dessus du garage, idéal pour la création d'un second logement autonome, un gîte ou du stockage Caves : 2 magnifiques caves voûtées totalisant 71 m², parfaites pour les amateurs de vin ou un projet d'accueil touristique Local indépendant de 17,5 m² : chaufferie / atelier ou espace de stockage complémentaire CÔTÉ TECHNIQUE & INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Menuiseries : Double vitrage intégral Chauffage : Individuel au fuel Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 226 € / an Performance énergétique : DPE : F | GES : G Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible immédiatement Un bien complet offrant de multiples possibilités d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.