Secteur Moulin Plateau, à la sortie d'Amilly, à moins de 15 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et à environ 1h15 de PARIS. Les transports scolaires pour les écoles maternelle et primaire, Collège et Lycées sont à proximité immédiate. Commerces de proximité accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Secteur résidentiel calme ! Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral + grange sur terre battue de 40m² environ. Superficie au sol (mansardes incluses) : 105m² / superficie habitable : 88m² environ. Ensemble sain, travaux de rafraichissement / remises aux goûts à envisager, et remaniement de la toiture de la grange (selon utilisation). Comprenant de PLAIN-PIED : - Entrée semi-ouverte sur le séjour, - Séjour équipé d'un poêle à granulés et desservant une terrasse couverte, - Cuisine semi-ouverte sur le séjour (espace bar) aménagée et équipée, (superficie séjour + cuisine = 36m² environ), - Une chambre carrelée, - Une salle d'au / WC avec douche à l'italienne et espace buanderie, - Accès au sous-sol. A L'ÉTAGE : - Deux chambres de 24m² et 18m² environ au sol, - Une salle de bains. AU SOUS-SOL : - Garage de 32m², - Espace atelier avec point d'eau, - Espace chaufferie. POUR VOTRE CONFORT : - Chauffage centrale au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude), - Poêle à granulés installé en 2022, - Menuiseries double vitrage PVC installées en 2022, - Volet roulants, - Bonne isolation intérieure, - Bonne isolation de la toiture, - Tout-à-l'égout, - Fibre disponible. A L'EXTERIEUR : - Une cour de stationnement, - Une grange sur terre battue de 40m², - Une remise, - Un espace poulailler, - Un cabanon en bois, - Une serre. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1090m², accessible par un portail et un portillon. Place de stationnement en amont de la maison, idéale pour recevoir famille et amis. Etang de pêche à la truite accessible à pied. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.