Découvrez cette maison en longueur offrant 114 m² habitables sur un terrain de 606 m². Idéalement située à Saint-Julien-les-Villas, cette propriété est parfaite pour une famille ou un projet mixte habitation/bureau. RDC : - Salon/séjour - Cuisine équipée, prête à l’emploi - Double vitrage pour un confort thermique optimal - Chauffage électrique (conduits existants pour l'installation d'un poêle) - Portail électrique pour plus de sécurité et de praticité Couloir desservant : - Une pièce polyvalente (espace de jeux, chambre ou dressing) - 2 chambres confortables Étage : - Palier menant à 2 chambres supplémentaires, idéales pour un bureau ou un espace de loisirs Les plus du bien : - Panneau publicitaire générant un revenu significatif, couvrant environ la moitié de la taxe foncière - Cave partielle, idéale pour le rangement ou le stockage - Proximité des commodités et environnement calme Ce bien, alliant confort, praticité et potentiel, saura séduire les familles en quête de sérénité ou les professionnels souhaitant un espace de travail à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Peignier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 909173023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.