NOUVEAUTÉ – SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE Rare sur le secteur, maison de ville T5 de 136 m² habitables bénéficiant d’un exceptionnel double garage développant environ 153 m², d’une terrasse de 17 m² et de deux accès indépendants. La configuration du bien offre de nombreuses possibilités. Un accès dessert directement le rez-de-chaussée tandis qu’un second permet de rejoindre indépendamment l’habitation principale située à l’étage. Moyennant quelques travaux, le rez-de-chaussée pourrait ainsi se prêter à différents projets : création d’un espace indépendant, d’un petit logement, d’une activité professionnelle ou, sous réserve des autorisations nécessaires de la mairie, d’un local commercial, tout en conservant une importante surface de garage. L’escalier mène à la partie habitation et à une vaste entrée permettant facilement d’intégrer du mobilier ou des rangements. Elle ouvre sur un superbe salon-séjour d’environ 35 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Son architecture des années 1960, ses volumes et sa partie arrondie lui apportent beaucoup de charme et une vraie personnalité. Sur ce même premier niveau, une cuisine indépendante de 17 m² donne directement accès à une terrasse de 17 m², idéale pour installer une table, recevoir famille et amis ou simplement profiter de l’extérieur. Depuis cette terrasse, un accès permet également de rejoindre directement le garage. La partie nuit comprend trois chambres de 15,13 m², 11,15 m² et 9 m². Une salle d’eau a déjà été partiellement rénovée et le vendeur laissera le carrelage restant afin de permettre aux futurs propriétaires de finaliser l’aménagement selon leurs goûts. Un WC indépendant complète ce niveau. Au deuxième et dernier étage, un dégagement dessert une quatrième chambre mansardée d’environ 14,5 m² ainsi que des combles offrant un espace de stockage supplémentaire. Le rez-de-chaussée constitue l’un des véritables points forts du bien avec près de 153 m² répartis en plusieurs espaces : un premier garage de 19 m² permettant de stationner un véhicule, un atelier attenant d’environ 34 m², une pièce de stockage de 22 m² avec placard et WC, puis une pièce supplémentaire de 20 m² bénéficiant de sa propre porte donnant sur l’extérieur. Cette dernière offre notamment la possibilité d’imaginer un espace totalement indépendant selon le projet envisagé. Enfin, un second garage d’environ 57 m² vient compléter l’ensemble. Les deux portes de garage sont électriques et présentent une largeur d’environ 4,50 m. La maison dispose du double vitrage, d’un insert bois ainsi que d’un split de climatisation réversible d’environ 7 kW installé dans le séjour. La toiture a été révisée il y a une dizaine d’années et la sortie de cheminée a également été remplacée. Le bien bénéficie enfin d’un emplacement particulièrement pratique en plein cœur de Saint-Laurent-de-la-Salanque, permettant de rejoindre à pied les commerces et services du centre-ville : alimentation, boulangeries, pharmacies, restauration, établissements scolaires et services du quotidien. La commune se situe à seulement quelques kilomètres du littoral et du Barcarès, accessible en environ 5 km, tandis que Perpignan se trouve à environ 14 à 15 km. Saint-Laurent-de-la-Salanque bénéficie également d’une bonne proximité avec l’autoroute A9 et l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes. Une maison aux volumes généreux, lumineuse, pleine de charme et surtout extrêmement rare par l’importance de ses garages et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Un bien idéal aussi bien pour une famille que pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un investisseur ou toute personne recherchant de très grandes surfaces annexes au cœur de la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.