COUP DE CŒUR ASSURÉ – AUTHENTIQUE LONGÈRE RÉNOVÉE AU CALME ABSOLU Saint-Martin-d’Ordon (89) Vous rêvez d’un véritable havre de paix mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement privilégié ?Ne cherchez plus… Cette superbe propriété pleine de caractère est une pépite rare sur le marché ! Nichée au calme, sans aucun voisin direct, cette magnifique maison ancienne rénovée avec goût vous séduira immédiatement par son authenticité, ses poutres apparentes, ses pierres apparentes et son atmosphère chaleureuse et conviviale. Implantée sur un splendide terrain clos et arboré de 2 057 m² environ, parfaitement aménagé avec arbres fruitiers, cette propriété est un véritable coin de paradis où règnent calme, sérénité et intimité. Dès l’entrée, le charme opère… Au rez-de-chaussée : • Un vaste salon/séjour de 61 m² environ baigné de lumière avec accès direct à la terrasse extérieure • Une grande cuisine récente entièrement aménagée avec superbe plan de travail en granite • Une salle d’eau entièrement rénovée • Deux belles chambres spacieuses avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse • WC séparés À l’étage : • Une immense pièce palière offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de billard, salle de jeux, espace détente ou bureau • Une seconde pièce palière desservant deux autres chambres • Une salle d’eau avec WC À l’extérieur : • Magnifique piscine chauffée avec local technique (2015) • Dépendance de 14 m² environ • Jardin entièrement clos et aménagé • Terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Prestations et confort : • Électricité refaite • VMC double flux • Chauffage électrique + insert à granulés • Toiture en bon état • Assainissement par fosse septique • Faible taxe foncière Situation idéale : • Accès rapide autoroutes A6 / A19 • Proche Sens, Joigny, Courtenay et Villeneuve Sur Yonne. • Écoles, commerces, supermarchés et commodités à proximité • Environnement campagne recherché tout en restant proche des grands axes Une maison unique, pleine d’âme et de charme, idéale en résidence principale comme secondaire. Un bien rare où il fait bon vivre… à visiter sans tarder ! Une visite suffira pour tomber amoureux… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.