MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE DE 168 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 500 M² – DOUBLE GARAGE – SAINT-POMPAIN (79160) À Saint-Pompain, découvrez cette maison en pierre datant de 1850, rénovée avec soin, qui associe le charme de l'ancien au confort actuel. Avec ses 168 m² habitables, sa pièce de vie de 60 m² et son terrain arboré de 1 500 m², elle offre un cadre agréable pour une vie de famille à la campagne, à proximité de Niort. REZ-DE-CHAUSSÉE → Une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², comprenant un salon convivial avec insert à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les poutres apparentes, la pierre et les belles ouvertures donnent à cet espace une atmosphère authentique et accueillante. → Une grande buanderie indépendante, aménagée avec rangements, plan de travail → Un WC séparé. → Pièce à aménager en seconde salle d'eau 1ER ÉTAGE Un palier avec parquet massif dessert l'espace nuit composé de : → Trois chambres lumineuses, dont une disposant d'un dressing. → Un espace ouvert, actuellement aménagé en bureau, pouvant accueillir un espace de télétravail, de loisirs ou de détente selon les besoins. → Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES → Un terrain de 1 500 m², avec un jardin arboré → Une terrasse longeant la maison. → Un double garage attenant et communicant avec la maison, pratique pour stationner les véhicules et bénéficier de surfaces de rangement supplémentaires. → Une chaufferie faisant également office d'atelier, appréciable pour le bricolage et le stockage. → Plusieurs dépendances à rénover selon les projets. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS → Chauffage central par chaudière à bois avec système d'hydro accumulation. → Insert à bois dans le séjour. → Assainissement individuel conforme. → Toiture en ardoise. BON À SAVOIR → Saint-Pompain dispose notamment d'une école primaire, d'une boulangerie et d'un bar-restaurant. → 9 minutes de Coulonges-sur-l'Autize → 25 minutes de Niort, pour ses commerces, établissements scolaires, services et zones d'activité. Distance et trajet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.