ATYPIQUE et CHARME, pour cette maison de 98 m2 située dans le TRES recherché quartier de l'Hotel de Ville ! Un GRAND espace de vie en 2 parties : 31 m2 pour l'espace repas avec cuisine ouverte et 29 m2 d'espace salon dédié à la convivialité ! Le tout avec un accès direct à la terrasse et au jardin ! Une salle de bain et un WC séparé complètent le RDC. Au 1er étage : 3 chambres composent l'espace nuit : un VRAI ESPACE COSY. Cette maison bénéficie d'un sous-sol total décomposé en 3 grandes pièces (pièce polyvalente, buanderie et chaufferie) et bénéficie d'un accès direct au jardin. Pour les extérieurs de 420 m2, vous pourrez bénéficier d'un garage, d'un débarras et de 2 dépendances avec un fort potentiel d'aménagement puis d'espaces COSY à l'ombre d'un SUPERBE olivier ! Les ATOUTS de cette BELLE maison : Sa classe énergétique D (pompe à chaleur, ballon Thermodynamique et panneaux Photovoltaïques), sa proximité avec les commodités (écoles, collège, commerces, transports, centre administratif, espace culturel ...., AUCUN VIS-A-VIS ! Un vrai Havre de Paix en coeur de ville, que j'aurai PLAISIR à vous faire découvrir ! Alors n'attendez pas pour réserver votre visite, je suis disponible 7j / 7j, pour vous accompagner ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 337000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 324946045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.