EXCLUSIVITÉ SAVIGNY-SUR-ORGE - PAVILLON 126 M² - TERRAIN 453 M² - GARAGE & JARDIN - RENOVATION ÉNERGÉTIQUE COMPLÈTE - DPE B - MODERNE & LUMINEUX À découvrir : Savigny-sur-Orge, belle maison individuelle de 126 m² habitables sur un terrain de 453 m². Lumineuse & moderne (exposition Nord-Sud) extrêmement économe, elle dispose d'une étiquette énergétique exceptionnelle (DPE B). Équipements & Rénovation Énergétique : - Isolation : Isolation Thermique par l'Extérieur + isolation des combles/rampants. - Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage sur-mesure avec volets roulants électriques. - Ventilation & Toiture : VMC Double Flux Atlantic (haute efficacité) + toiture révisée/démoussée et étanchéité refaite. - Chauffage mixte : Poêle à bois design HASE (foyer fermé) + radiateurs électriques muraux d'appoint. Agencement intérieur : - Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, grand séjour, cuisine (avec accès terrasse) ouverte équipée & salle à manger , salle de bains (baignoire + douche), WC séparé, buanderie, dressing et accès cave. - Étage : Un spacieux espace bureau/mezzanine ouvert sur le palier, une très grande chambre avec rangements, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs Extérieurs : Jardin clos avec terrasse, garage attenant et communiquant vers le jardin. DPE : Classe B (Prestation rare sur le secteur pour une maison individuelle). Transports - Bus : Arrêt à 50 m (lignes 292, 492, M21S) - Gare/Tram : RER C Savigny (5 min), Tram T12 - Auto : Accès direct A6 / N7 Écoles - Maternelle & Élémentaire : Les Gâtines / Kennedy à pied - Secondaire : Collège Mermoz & Lycée Corot à proximité Cadre vie - Commerces : Épicerie de quartier, Carrefour Savigny, Croix-Blanche - Loisirs : Parc de Champagne & Bords de l'Orge tout proches Visites sur rendez-vous et études dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.