SIX-FOURS-LES-PLAGES - VILLA FAMILIALE D'EXCEPTION - 157 M² - 4 CHAMBRES dont UN STUDIO INDÉPENDANT - GARAGE - JARDIN Idéalement située à Six-Fours-les-Plages, dans un environnement recherché, cette élégante villa en parfait état développe 157 m² habitables sur trois niveaux et séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son exposition plein sud. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère soignée et raffinée. Le séjour, baigné de lumière, constitue un espace de réception chaleureux et harmonieux, ouvert sur l'extérieur et pensé pour une qualité de vie quotidienne des plus agréables. La cuisine indépendante, fonctionnelle et élégamment intégrée, complète cet espace de vie avec cohérence. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun, deux salles d'eau et trois WC indépendants, offrant un confort rare et parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. Un studio indépendant vient parfaire l'ensemble et confère à la propriété une véritable valeur ajoutée : idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel, ou envisager un hébergement autonome( Chambre supplémentaire avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc et dressing/buanderie). À l'extérieur, la villa s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec coin cuisine, et un jardin arboré et piscinable sur un terrain de 769 m², véritable écrin propice à la détente et aux moments privilégiés en toute sérénité avec une jolie vue. Un grand garage, un local, une cave et des places de stationnement complètent les prestations de ce bien, offrant confort d'usage et capacités de rangement appréciables. Côté équipements, la propriété bénéficie : de la fibre optique, d'une ventilation mécanique, du double vitrage, portail et porte de garage automatiques, toiture et façade hydrofugée, d'un chauffage individuel électrique, de l'arrosage automatique ainsi que d'un environnement au sein d'un lotissement résidentiel calme. Une adresse de choix, une distribution idéale et des prestations rares pour une villa familiale alliant confort, élégance et fonctionnalité. A 15mn à pieds de la plage de la Pointe du Rayolet, 10mn de la plage du Cros, à 4mn en voiture du port du Brusc... Ne manquez pas ce rendez-vous: un coup de cœur est assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Solomondos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 837628205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.