TOULON SUR ALLIER (03400) DOMAINE DE CARACTÈRE DE 66 HECTARES AVEC DEUX BÂTIMENTS D'HÉBERGEMENTS CHAMBRES D'HÔTE I@D France, 1er Réseau immobilier de France vous propose un domaine naturel aux multiples possibilités Situé au lieu-dit L’Aillaud, sur la RD12 à Toulon-sur-Allier, à proximité de Moulins, le Domaine du Vieux Gaval s’étend sur environ 66 hectares de terres, de prairies, de bois et d’espaces naturels agrémentés d’étangs. Cette propriété se distingue par son caractère rural, son environnement paisible et la diversité de ses espaces. Elle présente un potentiel pour un projet associant habitation, tourisme vert, pêche de loisir et activités équestres, sous réserve des autorisations nécessaires. Habitations et hébergements touristiques Le domaine comprend une maison principale de cinq pièces ainsi que des bâtiments distincts consacrés à l’hébergement touristique. Se compose: Une entrée fermé, un double séjour TRAVERSANT et LUMINEUX donnant sur la terrasse et le parc avec une cheminée fonctionnel , une cuisine ouverte, une seconde cuisine d'été, une chambre, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant, une pièce avec servant pour réaliser des soirées dispose d'un four à pain. Au 1 er étage Deux chambres, une salle d'eau , un WC indépendant L’ensemble dispose notamment de deux anciennes grange rénové en chambres d’hôtes et accueillant des hébergements touristiques, permettant d’envisager une activité de chambres d’hôtes et de gîtes. Les hébergements comprennent notamment : La chambre Pèlerin Nona, avec lit double et salle de bains privative. La chambre Four à pain, indépendante, avec lit double, lit simple et salle de bains. La suite Estelle, composée de deux chambres et d’un séjour, pouvant accueillir jusqu’à cinq personnes. La capacité globale annoncée est de dix personnes simultanément dans les unités décrites. Un vaste territoire naturel Les 66 hectares comprennent des terres, des prairies et des parcelles boisées, ainsi que des espaces accueillant des chevaux. Les étangs poissonneux constituent un atout particulier pour développer ou valoriser une activité de pêche de loisir, notamment des parcours de pêche en « no-kill » Le domaine bénéficie également d’un environnement propice aux promenades, à la détente et à la découverte de la nature. La présence du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle dans le secteur peut représenter un intérêt supplémentaire pour l’accueil des randonneurs. Un potentiel de développement Grâce à l’association de bâtiments de caractère, d’hébergements touristiques et d’un vaste espace naturel, le Domaine du Vieux Gaval est une propriété rurale à vocation touristique, équestre ou de loisirs. Localisation : L’Aillaud – RD12, 03400 Toulon-sur-Allier, à proximité de Moulins, dans l’Allier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.