Maison récente de 120 m² sur 2500 m² de terrain – Triguères (45220) – Calme, espace et proximité de Paris À seulement 1h30 de Paris et 20 min de l’autoroute A6 (péage de Courtenay), découvrez cette maison récente de 121 m² située sur la commune de Triguères dans un hameau au calme. Construite sur un vide-sanitaire total, cette maison isolée et bien entretenue offre confort et luminosité. Les menuiseries double vitrage et assainissement individuel assuré par une micro-station récente aux normes. Chauffage au fioul et ballon d'eau chaude électrique. Maison très bien isolée, le DPE, en D, est impacté par le chauffage au fioul qui fait baissé la note de C à D. Le double séjour de 45m2 très lumineux avec ses larges baies vitrées avec volets roulants électriques ouvre sur un grand terrain paysager de 2500 m², avec un espace barbecue avec arrivée d’eau et d’électricité, et une belle fontaine, idéale pour profiter du cadre champêtre. La maison comprend également : -Une buanderie fonctionnelle. - Un WC séparé et une salle de bain. - Trois grandes chambres (environ 14 m² chacune, dont une de 16 m²). Deux chambres sont à finir (chape et murs à réaliser), offrant la possibilité d’aménager à votre goût et même de créer une suite parentale avec salle d’eau privée. - Un garage avec accès aux combles. Distances pratiques : 7 min de Douchy-Montcorbon (commerces, écoles, services). 30 min de Montargis. 1h30 de Paris via A6. Un bien idéal pour les amoureux du calme, de la nature et de l’espace, tout en restant à portée des grands axes. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir le charme de cette maison entre campagne paisible et accessibilité à la capitale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.