MAISON VIE DE PLAIN-PIED / 5 MINUTES À PIED CENTRE VILLE / BUS POUR MELUN À 100 MÈTRES / 4 MINUTES GARE LIVRY SUR SEINE ( Ligne R). Dans la paisible commune de Vaux-le-Pénil, venez découvrir cette charmante maison érigée en 1987 sur un terrain de 540 m2. Cette demeure, d'une surface habitable de 88 m2, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Les volumes sont bien répartis, avec une organisation claire et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison facile à vivre. Le véritable atout de la maison se trouve aussi dans son sous-sol total : un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une porte de garage électrique, un cellier et deux espaces de rangement ou d’atelier. Côté extérieur, le jardin offre un bel espace de détente, avec une terrasse agréable et un environnement verdoyant. La maison dispose également d’éléments récents et rassurants : fenêtres aluminium double vitrage changées en 2017, ballon d’eau chaude de 2020, volets extérieurs et maison traversante. Le diagnostic classe le bien en DPE D et GES B. FONCTIONNALITÉ ET EMPLACEMENT DE CHOIX POUR CETTE MAISON FAMILIALE : LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Diamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 789288628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.