EXCLUSIVITÉ - VILLIERS-SUR-MARNE – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DU BOIS DE GAUMONT – SUPERBE MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES DE 107 m² AU SOL (90 m² LOI CARREZ) – SOUS-SOL TOTAL – JARDIN CLOS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS DE QUALITÉ - 3 CHAMBRES ( POSSIBLE 4 CHAMBRES ) - Idéalement située dans le très recherché quartier pavillonnaire du Bois de Gaumont, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette charmante maison familiale parfaitement entretenue, offrant 107 m² au sol (90 m² loi Carrez), édifiée sur sous-sol total, avec extérieurs aménagés et prestations soignées. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes optimisés, sa luminosité et son excellent état général. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, composée d’un espace salon / salle à manger, avec accès direct à une magnifique terrasse surélevée de 32 m² attenante au séjour, véritable prolongement de l’espace de vie. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, alliant convivialité et fonctionnalité, une entrée avec placard et sa véranda chauffée, un wc indépendant et un bureau pouvant être une 4eme chambre complète ce niveau. Côté nuit, vous découvrirez 3 belles chambres toutes équipées de climatisation, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc indépendant. Le confort est assuré par des équipements modernes : ✔ Chauffage électrique ✔ Stores motorisés ✔ Arrosage automatique Le sous-sol total complète parfaitement ce bien et comprend : * un grand garage * une buanderie * une cave à vins * de nombreux espaces de rangement Un extérieur pensé pour profiter pleinement Édifiée sur un terrain entièrement clos et parfaitement entretenu, cette maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs aménagés : Un jardin avec une seconde terrasse avec son salon d’été, idéal pour les moments en famille. Vous profiterez également d’une superbe piscine hors-sol chauffée de 3 x 3 m équipée : ✔ d’un filtre à verre ✔ d’un rideau de sécurité motorisé ✔ d’un entretien régulier réalisé par un professionnel Un véritable espace bien-être, prêt à l’emploi. Une maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant calme, confort et prestations extérieures de qualité dans l’un des meilleurs quartiers de Villiers-sur-Marne. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy SOARES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 853960441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.