À seulement deux heures de Paris en TGV et idéalement située à proximité de l'axe Paris-Espagne, cette élégante villa d'architecte d'inspiration méridionale bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement boisé, en impasse et à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie cathédrale avec cheminée. La cuisine, récemment aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial entièrement tourné vers l'extérieur. De larges ouvertures donnent accès à une superbe terrasse d'environ 80 m² et à une piscine mosaïque de 10 x 5 mètres, véritable invitation à la détente. Le rez-de-chaussée propose deux confortables suites parentales disposant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. De nombreux espaces de rangement desservent également le garage à porte motorisée, la chaufferie, le local technique et la buanderie. À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec dressing ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un remarquable patio couvert de près de 100 m² prolonge les espaces de réception avec une cuisine d'été parfaitement aménagée, des vestiaires, une douche et un WC. Le terrain paysager, soigneusement entretenu, se compose de terrasses fleuries, d'espaliers, d'un terrain de pétanque et de plusieurs espaces dédiés à la détente. Un niveau semi-enterré complète l'ensemble avec un atelier, une salle de sport et une cave. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol au gaz, panneaux photovoltaïques, citerne de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres, aspiration centralisée, fibre optique, stores motorisés, arrosage intégré, éclairages extérieurs, baies vitrées à galandage, volets en résine, combles isolés et raccordement à l'assainissement collectif. La piscine est équipée d'un robot récent, d'un rideau de sécurité motorisé et d'une douche extérieure. Une propriété rare offrant confort, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un cadre de vie privilégié. Aperçu vidéo disponible sur demande. Photos complémentaires et dossier complet à votre disposition. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck CHARBONNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 854 012 945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.