EXCLUSIVITÉ – AIME-LA-PLAGNE (73210) – CHALET DE CARACTÈRE DE 176,56 M² – TERRAIN DE 1 050 M² – T2 INDÉPENDANT LOUÉ – DPE B Un chalet authentique aux beaux volumes, alliant charme montagnard, qualité de construction et potentiel locatif ! Rare à la vente, ce chalet familial de 176,56 m² habitables (235,80 m² au sol) est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 050 m², bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur les montagnes. Dès la découverte des lieux, le chalet séduit par son architecture chaleureuse et ses matériaux de caractère : murs en pierre, cheminée en pierre, balcons en bois sculpté, charpente apparente et poutres en bois qui soulignent l’authenticité de la construction. Des éléments qui lui confèrent une véritable identité montagnarde et un charme intemporel. Son agencement sur trois niveaux, ses volumes généreux et ses espaces complémentaires offrent un cadre de vie particulièrement intéressant, aussi bien pour une grande famille que pour un projet associant habitation et investissement locatif. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLE ET MONTAGNE Situé à seulement 10 minutes du centre d’Aime, vous profitez de toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, établissements scolaires, professionnels de santé et gare SNCF. L’accès rapide à la RN90 facilite également vos déplacements dans la vallée. Le chalet bénéficie d’une situation idéale pour profiter des grands domaines skiables environnants : La Plagne et Paradiski, avec ses 425 km de pistes reliés aux Arcs et à Peisey-Vallandry par le Vanoise Express. Bourg-Saint-Maurice, à environ 15 minutes. Les stations de La Rosière et de Sainte-Foy-Tarentaise, pour varier les plaisirs en toutes saisons. Un emplacement recherché pour conjuguer vie à l’année, loisirs en montagne et potentiel locatif. UN CHALET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée : espaces pratiques et logement indépendant Le niveau inférieur comprend un vaste sous-sol avec garage, espaces de stockage, local technique et buanderie. Une entrée distincte dessert également un appartement T2 indépendant, actuellement loué, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, tout en préservant l’intimité de l’habitation principale. Au premier étage : convivialité et confort de vie Vous découvrirez une grande cuisine indépendante, entièrement rénovée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée en pierre. Ses deux accès vers l’extérieur prolongent naturellement la pièce de vie sur une grande terrasse et un balcon en bois avec pergola. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Au deuxième étage : espace nuit et charme montagnard L’étage accueille quatre chambres supplémentaires, une pièce lingerie, une salle de bains et un second WC indépendant. Une belle mezzanine sous charpente, sublimée par les poutres apparentes, complète cet espace et renforce le caractère chaleureux du chalet. Elle pourra accueillir un coin lecture, un espace détente ou un lieu de loisirs selon vos envies. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Le terrain clos et arboré de 1 050 m² offre un véritable espace de respiration, avec son potager et ses différents espaces de détente. La terrasse, les balcons en bois sculpté et la pergola invitent à profiter pleinement de l’exposition plein sud et de la vue dégagée sur les montagnes, dans un environnement propice aux moments de partage en famille ou entre amis. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Chalet de caractère aux matériaux authentiques : pierre, bois, charpente et poutres apparentes. 176,56 m² habitables et 235,80 m² au sol. Terrain clos et arboré de 1 050 m², exposition plein sud et vue montagne. Cinq chambres dans l’habitation principale, bureau et mezzanine. Cuisine rénovée et équipée, séjour avec cheminée en pierre. Appartement T2 indépendant actuellement loué, avec revenus locatifs en place. Grand sous-sol avec garage, stockage et buanderie. Stationnement extérieur. DPE B : 99 kWh/m²/an, un véritable atout pour le confort énergétique du bien. Proximité d’Aime, de ses commodités et des grands domaines skiables. UN BIEN RARE POUR UN PROJET DE VIE OU UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou investissement associant plusieurs usages : ce chalet offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son logement indépendant et son emplacement stratégique. Un bien singulier qui réunit le charme de la montagne, de beaux espaces de vie et un véritable potentiel d’utilisation. Contactez-moi pour découvrir ce chalet et envisager tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.